ÖREB-Kataster in Fislisbach: 4 belastete Standorte
Aargau · OFS 4027 · 1'028 Grundstücke · 1'618 Gebäude · Daten erhoben am
Eine Adresse in Fislisbach prüfen
Adresse eingeben: wir zeigen die Zonenzuordnung der Parzelle, ihren EGRID und den Zugang zum amtlichen Auszug.
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Fislisbach
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 4 | Rang 66 von 196 Gemeinden des Kantons Aargau |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 12 | 0,7 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 108,1 ha | Rang 67 von 196 Gemeinden des Kantons Aargau |
| Unüberbaute Reserve | 1,3 ha | 1,2 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 1'028 | |
| Gebäude im GWR | 1'618 |
Was die Daten zeigen
Fislisbach zählt 4 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 66 der 196 Gemeinden des Kantons Aargau. Das ist über dem kantonalen Median von 3.
Diese Standorte berühren 12 Gebäude, rund 0,7 % der 1'618 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 3,9 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 108,1 ha, davon nur 1,3 ha noch unüberbaut — 1,2 %: Die Landreserve von Fislisbach ist sehr knapp, und die meisten Vorhaben laufen über Verdichtung oder Umbau.
Das Gemeindegebiet von Fislisbach zählt 1'028 Grundstücke und 1'618 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
Die 22 ÖREB-Themen in Fislisbach
Der Kataster umfasst zweiundzwanzig Themen. Hier jene, für die auf dem Gebiet von Fislisbach öffentliche Daten vorliegen — in derselben Struktur wie auf den 2 108 übrigen Gemeinden dieser Website.
| Thema | Auf dem Gebiet von Fislisbach |
|---|---|
| Nutzungsplanung (kantonal/kommunal) | Landwirtschaftszone : 236,2 · Wald : 147,9 · Wohnzone W2 : 40,6 · Wohnzone W3 : 21,2 |
| Kataster der belasteten Standorte | 4 Objekt(e) |
| Grundwasserschutzzonen | S3 : 15,7 · S2 : 7,4 · S1 : 0,8 |
| Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) | Keine ES : 401,2 · ES II : 77,9 · ES III : 28,2 |
| Statische Waldgrenzen | 10,4 ha |
| Waldreservate | 3,7 ha |
| Gewässerraum | 0 ha |
Die 15 übrigen Themen wurden für Fislisbach geprüft: 6 werden vom Bund publiziert und enthalten schweizweit kein Objekt, 0 werden vom Kanton nicht publiziert, 9 haben auf diesem Gebiet kein Objekt.
Bezeichnungen unverändert aus dem amtlichen Katalog des Rahmenmodells (swisstopo). Diese Übersicht betrifft die Gemeinde: für eine Parzelle ist allein der amtliche kantonale Auszug massgebend. Alle 22 Themen im Detail.
4 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 12 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Fislisbach bedeutet
- Kauf — In Fislisbach sind 4 belastete Standorte erfasst: Die Wahrscheinlichkeit, dass ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, ist gering, aber nicht null — der Auszug gibt Gewissheit.
- Bauen — Mit nur 1,2 % Reserve setzt ein Neubau in Fislisbach fast immer ein bereits überbautes Grundstück voraus: Ausnützungsziffer und Gebäudemasse werden entscheidend.
- Finanzierung — Der ÖREB-Auszug gehört zu den Unterlagen, die Bank oder Notar beim Dossieraufbau verlangen; er ist pro Grundstück und kostenlos über das kantonale Geoportal erhältlich.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Fislisbach
Der Bestand von Fislisbach ist jung: 153 Gebäude wurden seit 2011 erstellt, also 20,5 % jener mit bekanntem Baujahr, bei einem mittleren Baujahr von 1988. Berechnet auf 747 Gebäuden — das Register führt das Baujahr nicht überall. Die Gebäude weisen im Mittel 2,5 Geschosse und 194 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 1'618 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 1'019 | 63 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 435 | 26,9 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 81 | 5 % |
| Sonderbau | 60 | 3,7 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 23 | 1,4 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Fislisbach, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Niederrohrdorf | 1,9 km | 1 |
| Mellingen | 2,5 km | 10 |
| Oberrohrdorf | 2,6 km | 3 |
| Neuenhof | 2,9 km | 9 |
| Birrhard | 3,4 km | 1 |
| Wohlenschwil | 3,5 km | 3 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Fislisbach
Gibt es belastete Standorte in Fislisbach?
Ja. 4 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Fislisbach eingetragen und berühren 12 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Fislisbach in der Bauzone?
Fislisbach zählt 108,1 ha Bauzone, davon 1,3 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Fislisbach?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Fislisbach zählt 1'028 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Fislisbach?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Aargau für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
Benachrichtigt werden, wenn sich auf dieser Parzelle etwas ändert
Die Lesung oben sagt, was heute gilt. Was sich morgen ändert, sagt sie nicht — und der amtliche Kataster auch nicht: er zeigt den Tagesstand, ohne Gedächtnis. Wir archivieren jede kantonale Publikation. Ab der nächsten vergleichen wir und schreiben Ihnen, wenn auf dieser Parzelle eine Beschränkung neu ist, sich ausgedehnt hat oder weggefallen ist. Kostenlos, jederzeit abbestellbar.
Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Die fünf ÖREB-Themen des Bundes — belastete Standorte Militär, öffentlicher Verkehr und zivile Flugplätze, Sicherheitszonenpläne und Projektierungszonen — wurden für Fislisbach geprüft: es wurde kein Objekt gefunden. Diese Datensätze sind national und ohne kantonale Lücken; das Fehlen ist daher eine Information.
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.