ÖREB-Kataster in Niederrohrdorf: 1 belasteter Standort
Aargau · OFS 4035 · 808 Grundstücke · 1'389 Gebäude · Daten erhoben am
Eine Adresse in Niederrohrdorf prüfen
Adresse eingeben: wir zeigen die Zonenzuordnung der Parzelle, ihren EGRID und den Zugang zum amtlichen Auszug.
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Niederrohrdorf
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 1 | Rang 131 von 196 Gemeinden des Kantons Aargau |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 9 | 0,6 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 80,7 ha | Rang 96 von 196 Gemeinden des Kantons Aargau |
| Unüberbaute Reserve | 0,6 ha | 0,7 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 808 | |
| Gebäude im GWR | 1'389 |
Was die Daten zeigen
Niederrohrdorf zählt 1 im KbS-Kataster eingetragenen Standort und liegt damit auf Rang 131 der 196 Gemeinden des Kantons Aargau. Das ist unter dem kantonalen Median von 3.
Dieser Standort berührt 9 Gebäude, rund 0,6 % der 1'389 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 1,2 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 80,7 ha, davon nur 0,6 ha noch unüberbaut — 0,7 %: Die Landreserve von Niederrohrdorf ist sehr knapp, und die meisten Vorhaben laufen über Verdichtung oder Umbau.
Das Gemeindegebiet von Niederrohrdorf zählt 808 Grundstücke und 1'389 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
Die 22 ÖREB-Themen in Niederrohrdorf
Der Kataster umfasst zweiundzwanzig Themen. Hier jene, für die auf dem Gebiet von Niederrohrdorf öffentliche Daten vorliegen — in derselben Struktur wie auf den 2 108 übrigen Gemeinden dieser Website.
| Thema | Auf dem Gebiet von Niederrohrdorf |
|---|---|
| Nutzungsplanung (kantonal/kommunal) | Landwirtschaftszone : 142 · Wald : 97,8 · Wohnzone 2 : 35,1 · Wohnzone 3 : 24,3 |
| Kataster der belasteten Standorte | 1 Objekt(e) |
| Grundwasserschutzzonen | S3 : 25,4 · S2 : 9,3 · S1 : 0,2 |
| Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) | ES III : 157 · Keine ES : 113,3 · ES II : 63,3 |
| Statische Waldgrenzen | 11,3 ha |
| Waldreservate | 16,6 ha |
| Gewässerraum | 3,2 ha |
Die 15 übrigen Themen wurden für Niederrohrdorf geprüft: 6 werden vom Bund publiziert und enthalten schweizweit kein Objekt, 0 werden vom Kanton nicht publiziert, 9 haben auf diesem Gebiet kein Objekt.
Bezeichnungen unverändert aus dem amtlichen Katalog des Rahmenmodells (swisstopo). Diese Übersicht betrifft die Gemeinde: für eine Parzelle ist allein der amtliche kantonale Auszug massgebend. Alle 22 Themen im Detail.
1 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 9 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Niederrohrdorf bedeutet
- Kauf — In Niederrohrdorf ist 1 belasteter Standort erfasst: Die Wahrscheinlichkeit, dass ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, ist gering, aber nicht null — der Auszug gibt Gewissheit.
- Bauen — Mit nur 0,7 % Reserve setzt ein Neubau in Niederrohrdorf fast immer ein bereits überbautes Grundstück voraus: Ausnützungsziffer und Gebäudemasse werden entscheidend.
- Finanzierung — Der ÖREB-Auszug gehört zu den Unterlagen, die Bank oder Notar beim Dossieraufbau verlangen; er ist pro Grundstück und kostenlos über das kantonale Geoportal erhältlich.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Niederrohrdorf
Der Bestand von Niederrohrdorf ist jung: 173 Gebäude wurden seit 2011 erstellt, also 25,2 % jener mit bekanntem Baujahr, bei einem mittleren Baujahr von 1993. Berechnet auf 687 Gebäuden — das Register führt das Baujahr nicht überall. Die Gebäude weisen im Mittel 2,4 Geschosse und 192 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 1'389 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 793 | 57,1 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 467 | 33,6 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 63 | 4,5 % |
| Sonderbau | 49 | 3,5 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 17 | 1,2 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Niederrohrdorf, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Oberrohrdorf | 0,9 km | 3 |
| Fislisbach | 1,9 km | 4 |
| Remetschwil | 2,3 km | 1 |
| Mellingen | 2,4 km | 10 |
| Stetten (AG) | 2,5 km | 2 |
| Tägerig | 3 km | 4 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Niederrohrdorf
Gibt es belastete Standorte in Niederrohrdorf?
Ja. 1 belasteter Standort ist im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Niederrohrdorf eingetragen und berührt 9 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Niederrohrdorf in der Bauzone?
Niederrohrdorf zählt 80,7 ha Bauzone, davon 0,6 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Niederrohrdorf?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Niederrohrdorf zählt 808 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Niederrohrdorf?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Aargau für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
Benachrichtigt werden, wenn sich auf dieser Parzelle etwas ändert
Die Lesung oben sagt, was heute gilt. Was sich morgen ändert, sagt sie nicht — und der amtliche Kataster auch nicht: er zeigt den Tagesstand, ohne Gedächtnis. Wir archivieren jede kantonale Publikation. Ab der nächsten vergleichen wir und schreiben Ihnen, wenn auf dieser Parzelle eine Beschränkung neu ist, sich ausgedehnt hat oder weggefallen ist. Kostenlos, jederzeit abbestellbar.
Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Die fünf ÖREB-Themen des Bundes — belastete Standorte Militär, öffentlicher Verkehr und zivile Flugplätze, Sicherheitszonenpläne und Projektierungszonen — wurden für Niederrohrdorf geprüft: es wurde kein Objekt gefunden. Diese Datensätze sind national und ohne kantonale Lücken; das Fehlen ist daher eine Information.
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.