ÖREB-Kataster in Winterthur: 205 belastete Standorte
Zürich · OFS 230 · 15'278 Grundstücke · 26'210 Gebäude · Daten erhoben am
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Adresse eingeben: wir zeigen die Zonenzuordnung der Parzelle, ihren EGRID und den Zugang zum amtlichen Auszug.
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Winterthur
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 205 | Rang 2 von 160 Gemeinden des Kantons Zürich |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 579 | 2,2 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 2'135,3 ha | Rang 2 von 160 Gemeinden des Kantons Zürich |
| Unüberbaute Reserve | 131,6 ha | 6,2 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 15'278 | |
| Gebäude im GWR | 26'210 |
Was die Daten zeigen
Winterthur zählt 205 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 2 der 160 Gemeinden des Kantons Zürich. Das ist über dem kantonalen Median von 4.
Diese Standorte berühren 579 Gebäude, rund 2,2 % der 26'210 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 13,4 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 2'135,3 ha, davon 131,6 ha unüberbaute Reserve (6,2 %).
Das Gemeindegebiet von Winterthur zählt 15'278 Grundstücke und 26'210 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
Die 22 ÖREB-Themen in Winterthur
Der Kataster umfasst zweiundzwanzig Themen. Hier jene, für die auf dem Gebiet von Winterthur öffentliche Daten vorliegen — in derselben Struktur wie auf den 2 108 übrigen Gemeinden dieser Website.
| Thema | Auf dem Gebiet von Winterthur |
|---|---|
| Baulinien Nationalstrassen | 24,9 km |
| Kataster der belasteten Standorte | 205 Objekt(e) |
| Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs | 6 Objekt(e) |
| Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs | 27 Objekt(e) |
| Grundwasserschutzzonen | S3 : 188,6 · S2 : 175,2 · S1 : 6,8 · S kantonaleArt : 3,2 |
| Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) | Keine ES : 2'959,4 · ES III : 2'011,3 · ES II : 1'218 · ES IV : 216,4 |
| Statische Waldgrenzen | 56,1 ha |
| Waldabstandslinien | 16,8 ha |
| Waldreservate | 54,3 ha |
| Gewässerraum | 31,4 ha |
Die 12 übrigen Themen wurden für Winterthur geprüft: 6 werden vom Bund publiziert und enthalten schweizweit kein Objekt, 0 werden vom Kanton nicht publiziert, 6 haben auf diesem Gebiet kein Objekt.
Bezeichnungen unverändert aus dem amtlichen Katalog des Rahmenmodells (swisstopo). Diese Übersicht betrifft die Gemeinde: für eine Parzelle ist allein der amtliche kantonale Auszug massgebend. Alle 22 Themen im Detail.
Themen des Bundes: was für Winterthur geprüft wurde
Fünf Themen des ÖREB-Katasters liegen in der Zuständigkeit des Bundes und werden für die ganze Schweiz publiziert, ohne kantonale Lücken. Das Folgende gilt darum auch für das, was nicht da ist: eine fehlende Zeile heisst, dass auf dem Gemeindegebiet kein Objekt gefunden wurde — nicht, dass Daten fehlen.
| Thema | Auf dem Gebiet von Winterthur | Behörde |
|---|---|---|
| Belastete Standorte Militär | 6 eingetragene(r) Standort(e) | VBS |
| Belastete Standorte öffentlicher Verkehr | 27 eingetragene(r) Standort(e) | BAV |
Diese drei Kataster belasteter Standorte sind eigenständig — Verteidigung, öffentlicher Verkehr, Zivilluftfahrt. Ihre Zahlen addieren sich nicht und sind nicht mit dem kantonalen Kataster weiter oben zu verwechseln.
205 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 579 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Winterthur bedeutet
- Kauf — Mit 205 erfassten Standorten ist die Prüfung des KbS-Katasters vor dem Kauf in Winterthur Pflicht: Ein Eintrag bestimmt Untersuchungs- und allenfalls Sanierungskosten.
- Bauen — Auf den 2'135,3 ha Bauzone von Winterthur sind Zonenzuordnung, Ausnützungsziffer und Baulinien grundstücksweise im amtlichen Auszug nachzulesen.
- Finanzierung — Eine Bank, die in einer stark im KbS erfassten Gemeinde finanziert, verlangt den ÖREB-Auszug im Dossier: Wer ihn vorbereitet, spart mehrere Wochen.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Winterthur
Das mittlere Baujahr in Winterthur liegt bei 1953, mit 4'440 Gebäuden von vor 1919 und 2'432 seit 2011. Berechnet auf den 24'390 Gebäuden mit im Register bekanntem Baujahr. Die Gebäude weisen im Mittel 3 Geschosse und 203 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 26'210 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 14'870 | 56,7 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 6'650 | 25,4 % |
| Sonderbau | 2'556 | 9,8 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 1'683 | 6,4 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 444 | 1,7 % |
| Provisorische Unterkunft | 7 | 0 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Winterthur, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Seuzach | 3,9 km | 7 |
| Elsau | 5,1 km | 3 |
| Brütten | 5,2 km | 1 |
| Hettlingen | 5,7 km | 1 |
| Wiesendangen | 5,8 km | 2 |
| Neftenbach | 6 km | 18 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Winterthur
Gibt es belastete Standorte in Winterthur?
Ja. 205 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Winterthur eingetragen und berühren 579 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Winterthur in der Bauzone?
Winterthur zählt 2'135,3 ha Bauzone, davon 131,6 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Winterthur?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Winterthur zählt 15'278 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Winterthur?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Zürich für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
Benachrichtigt werden, wenn sich auf dieser Parzelle etwas ändert
Die Lesung oben sagt, was heute gilt. Was sich morgen ändert, sagt sie nicht — und der amtliche Kataster auch nicht: er zeigt den Tagesstand, ohne Gedächtnis. Wir archivieren jede kantonale Publikation. Ab der nächsten vergleichen wir und schreiben Ihnen, wenn auf dieser Parzelle eine Beschränkung neu ist, sich ausgedehnt hat oder weggefallen ist. Kostenlos, jederzeit abbestellbar.
Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.