ÖREB-Kataster in Embrach: 17 belastete Standorte
Zürich · OFS 56 · 1'643 Grundstücke · 2'626 Gebäude · Daten erhoben am
Eine Adresse in Embrach prüfen
Adresse eingeben: wir zeigen die Zonenzuordnung der Parzelle, ihren EGRID und den Zugang zum amtlichen Auszug.
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Embrach
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 17 | Rang 21 von 160 Gemeinden des Kantons Zürich |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 85 | 3,2 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 235,6 ha | Rang 30 von 160 Gemeinden des Kantons Zürich |
| Unüberbaute Reserve | 20,5 ha | 8,7 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 1'643 | |
| Gebäude im GWR | 2'626 |
Was die Daten zeigen
Embrach zählt 17 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 21 der 160 Gemeinden des Kantons Zürich. Das ist über dem kantonalen Median von 4.
Diese Standorte berühren 85 Gebäude, rund 3,2 % der 2'626 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 10,3 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 235,6 ha, davon 20,5 ha unüberbaute Reserve (8,7 %).
Das Gemeindegebiet von Embrach zählt 1'643 Grundstücke und 2'626 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
Die 22 ÖREB-Themen in Embrach
Der Kataster umfasst zweiundzwanzig Themen. Hier jene, für die auf dem Gebiet von Embrach öffentliche Daten vorliegen — in derselben Struktur wie auf den 2 108 übrigen Gemeinden dieser Website.
| Thema | Auf dem Gebiet von Embrach |
|---|---|
| Sicherheitszonenplan | 761,4 ha |
| Kataster der belasteten Standorte | 17 Objekt(e) |
| Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs | 1 Objekt(e) |
| Grundwasserschutzzonen | S3 : 59,3 · S2 : 34,3 · S kantonaleArt : 5,8 · S1 : 2,5 |
| Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) | Keine ES : 585 · ES III : 556,6 · ES II : 129,1 · ES IV : 32,3 |
| Statische Waldgrenzen | 1,9 ha |
| Waldabstandslinien | 2,8 ha |
| Waldreservate | 41,8 ha |
| Gewässerraum | 3,2 ha |
Die 13 übrigen Themen wurden für Embrach geprüft: 6 werden vom Bund publiziert und enthalten schweizweit kein Objekt, 0 werden vom Kanton nicht publiziert, 7 haben auf diesem Gebiet kein Objekt.
Bezeichnungen unverändert aus dem amtlichen Katalog des Rahmenmodells (swisstopo). Diese Übersicht betrifft die Gemeinde: für eine Parzelle ist allein der amtliche kantonale Auszug massgebend. Alle 22 Themen im Detail.
Themen des Bundes: was für Embrach geprüft wurde
Fünf Themen des ÖREB-Katasters liegen in der Zuständigkeit des Bundes und werden für die ganze Schweiz publiziert, ohne kantonale Lücken. Das Folgende gilt darum auch für das, was nicht da ist: eine fehlende Zeile heisst, dass auf dem Gemeindegebiet kein Objekt gefunden wurde — nicht, dass Daten fehlen.
| Thema | Auf dem Gebiet von Embrach | Behörde |
|---|---|---|
| Belastete Standorte öffentlicher Verkehr | 1 eingetragene(r) Standort(e) | BAV |
| Sicherheitszonenplan Flughafen | 761,4 ha, das sind 60 % des Gemeindegebiets | BAZL |
17 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 85 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Embrach bedeutet
- Kauf — Mit 17 erfassten Standorten ist die Prüfung des KbS-Katasters vor dem Kauf in Embrach Pflicht: Ein Eintrag bestimmt Untersuchungs- und allenfalls Sanierungskosten.
- Bauen — Auf den 235,6 ha Bauzone von Embrach sind Zonenzuordnung, Ausnützungsziffer und Baulinien grundstücksweise im amtlichen Auszug nachzulesen.
- Finanzierung — Eine Bank, die in einer stark im KbS erfassten Gemeinde finanziert, verlangt den ÖREB-Auszug im Dossier: Wer ihn vorbereitet, spart mehrere Wochen.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Embrach
Das mittlere Baujahr in Embrach liegt bei 1972, mit 257 Gebäuden von vor 1919 und 304 seit 2011. Berechnet auf den 2'362 Gebäuden mit im Register bekanntem Baujahr. Die Gebäude weisen im Mittel 2,6 Geschosse und 253 m² Grundfläche auf. Im Kantonsvergleich gehört dieser Bestand zu den jüngsten: Rang 133 von 160 Gemeinden, 13 Jahre jünger als der kantonale Median (1959).
Amtliche Aufteilung der 2'625 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 1'519 | 57,9 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 767 | 29,2 % |
| Sonderbau | 142 | 5,4 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 134 | 5,1 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 63 | 2,4 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Embrach, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Lufingen | 2,7 km | 1 |
| Dättlikon | 2,9 km | 1 |
| Rorbas | 3 km | 2 |
| Oberembrach | 3,2 km | 1 |
| Freienstein-Teufen | 3,4 km | 4 |
| Bachenbülach | 3,5 km | 3 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Embrach
Gibt es belastete Standorte in Embrach?
Ja. 17 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Embrach eingetragen und berühren 85 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Embrach in der Bauzone?
Embrach zählt 235,6 ha Bauzone, davon 20,5 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Embrach?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Embrach zählt 1'643 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Embrach?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Zürich für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
Benachrichtigt werden, wenn sich auf dieser Parzelle etwas ändert
Die Lesung oben sagt, was heute gilt. Was sich morgen ändert, sagt sie nicht — und der amtliche Kataster auch nicht: er zeigt den Tagesstand, ohne Gedächtnis. Wir archivieren jede kantonale Publikation. Ab der nächsten vergleichen wir und schreiben Ihnen, wenn auf dieser Parzelle eine Beschränkung neu ist, sich ausgedehnt hat oder weggefallen ist. Kostenlos, jederzeit abbestellbar.
Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.