ÖREB-Kataster in Zürich: 419 belastete Standorte
Zürich · OFS 261 · 29'266 Grundstücke · 63'881 Gebäude · Daten erhoben am
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Adresse eingeben: wir zeigen die Zonenzuordnung der Parzelle, ihren EGRID und den Zugang zum amtlichen Auszug.
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Zürich
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 419 | Rang 1 von 160 Gemeinden des Kantons Zürich |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 1'424 | 2,2 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 4'829,3 ha | Rang 1 von 160 Gemeinden des Kantons Zürich |
| Unüberbaute Reserve | 128,8 ha | 2,7 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 29'266 | |
| Gebäude im GWR | 63'881 |
Was die Daten zeigen
Zürich zählt 419 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 1 der 160 Gemeinden des Kantons Zürich. Das ist über dem kantonalen Median von 4.
Diese Standorte berühren 1'424 Gebäude, rund 2,2 % der 63'881 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 14,3 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 4'829,3 ha, davon nur 128,8 ha noch unüberbaut — 2,7 %: Die Landreserve von Zürich ist sehr knapp, und die meisten Vorhaben laufen über Verdichtung oder Umbau.
Das Gemeindegebiet von Zürich zählt 29'266 Grundstücke und 63'881 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
Die 22 ÖREB-Themen in Zürich
Der Kataster umfasst zweiundzwanzig Themen. Hier jene, für die auf dem Gebiet von Zürich öffentliche Daten vorliegen — in derselben Struktur wie auf den 2 108 übrigen Gemeinden dieser Website.
| Thema | Auf dem Gebiet von Zürich |
|---|---|
| Baulinien Nationalstrassen | 37,5 km |
| Sicherheitszonenplan | 2'397,6 ha |
| Kataster der belasteten Standorte | 419 Objekt(e) |
| Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs | 8 Objekt(e) |
| Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs | 106 Objekt(e) |
| Grundwasserschutzzonen | S3 : 189 · S2 : 122,3 · S1 : 17,9 · S kantonaleArt : 16,7 |
| Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) | ES III : 3'280,7 · Keine ES : 3'196,7 · ES II : 2'701 · ES IV : 226 |
| Statische Waldgrenzen | 196,5 ha |
| Waldabstandslinien | 35,3 ha |
| Planungszonen | Planungszone : 73,9 |
| Waldreservate | 224,3 ha |
| Gewässerraum | 155,4 ha |
Die 10 übrigen Themen wurden für Zürich geprüft: 6 werden vom Bund publiziert und enthalten schweizweit kein Objekt, 0 werden vom Kanton nicht publiziert, 4 haben auf diesem Gebiet kein Objekt.
Bezeichnungen unverändert aus dem amtlichen Katalog des Rahmenmodells (swisstopo). Diese Übersicht betrifft die Gemeinde: für eine Parzelle ist allein der amtliche kantonale Auszug massgebend. Alle 22 Themen im Detail.
Themen des Bundes: was für Zürich geprüft wurde
Fünf Themen des ÖREB-Katasters liegen in der Zuständigkeit des Bundes und werden für die ganze Schweiz publiziert, ohne kantonale Lücken. Das Folgende gilt darum auch für das, was nicht da ist: eine fehlende Zeile heisst, dass auf dem Gemeindegebiet kein Objekt gefunden wurde — nicht, dass Daten fehlen.
| Thema | Auf dem Gebiet von Zürich | Behörde |
|---|---|---|
| Belastete Standorte Militär | 8 eingetragene(r) Standort(e) | VBS |
| Belastete Standorte öffentlicher Verkehr | 106 eingetragene(r) Standort(e) | BAV |
| Sicherheitszonenplan Flughafen | 2'397,6 ha, das sind 26,1 % des Gemeindegebiets | BAZL |
Diese drei Kataster belasteter Standorte sind eigenständig — Verteidigung, öffentlicher Verkehr, Zivilluftfahrt. Ihre Zahlen addieren sich nicht und sind nicht mit dem kantonalen Kataster weiter oben zu verwechseln.
419 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 1424 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Zürich bedeutet
- Kauf — Mit 419 erfassten Standorten ist die Prüfung des KbS-Katasters vor dem Kauf in Zürich Pflicht: Ein Eintrag bestimmt Untersuchungs- und allenfalls Sanierungskosten.
- Bauen — Mit nur 2,7 % Reserve setzt ein Neubau in Zürich fast immer ein bereits überbautes Grundstück voraus: Ausnützungsziffer und Gebäudemasse werden entscheidend.
- Finanzierung — Eine Bank, die in einer stark im KbS erfassten Gemeinde finanziert, verlangt den ÖREB-Auszug im Dossier: Wer ihn vorbereitet, spart mehrere Wochen.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Zürich
Das mittlere Baujahr in Zürich liegt bei 1947, mit 12'026 Gebäuden von vor 1919 und 5'994 seit 2011. Berechnet auf den 62'593 Gebäuden mit im Register bekanntem Baujahr. Die Gebäude weisen im Mittel 4,2 Geschosse und 254 m² Grundfläche auf. Im Kantonsvergleich gehört dieser Bestand zu den ältesten: Rang 32 von 160 Gemeinden, 12 Jahre älter als der kantonale Median (1959).
Amtliche Aufteilung der 63'881 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 31'793 | 49,8 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 14'621 | 22,9 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 7'500 | 11,7 % |
| Sonderbau | 6'804 | 10,7 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 3'163 | 5 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Zürich, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Zollikon | 5,7 km | 13 |
| Uitikon | 5,8 km | 0 |
| Wallisellen | 6 km | 18 |
| Opfikon | 6 km | 17 |
| Oberengstringen | 6 km | 7 |
| Kilchberg (ZH) | 6,4 km | 11 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Zürich
Gibt es belastete Standorte in Zürich?
Ja. 419 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Zürich eingetragen und berühren 1'424 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Zürich in der Bauzone?
Zürich zählt 4'829,3 ha Bauzone, davon 128,8 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Zürich?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Zürich zählt 29'266 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Zürich?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Zürich für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
Benachrichtigt werden, wenn sich auf dieser Parzelle etwas ändert
Die Lesung oben sagt, was heute gilt. Was sich morgen ändert, sagt sie nicht — und der amtliche Kataster auch nicht: er zeigt den Tagesstand, ohne Gedächtnis. Wir archivieren jede kantonale Publikation. Ab der nächsten vergleichen wir und schreiben Ihnen, wenn auf dieser Parzelle eine Beschränkung neu ist, sich ausgedehnt hat oder weggefallen ist. Kostenlos, jederzeit abbestellbar.
Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.