ÖREB-Kataster in Biberstein: keine belasteten Standorte
Aargau · OFS 4002 · 522 Grundstücke · 795 Gebäude · Daten erhoben am
Eine Adresse in Biberstein prüfen
Adresse eingeben: wir zeigen die Zonenzuordnung der Parzelle, ihren EGRID und den Zugang zum amtlichen Auszug.
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Biberstein
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 0 | kantonaler Median: 3 |
| Bauzone (ARE) | 52,8 ha | Rang 125 von 196 Gemeinden des Kantons Aargau |
| Unüberbaute Reserve | 0,9 ha | 1,7 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 522 | |
| Gebäude im GWR | 795 |
Was die Daten zeigen
In Biberstein ist kein Standort im KbS-Kataster eingetragen. Das gilt für 161 Schweizer Gemeinden in den Kantonen, die dieses Kataster publizieren.
Die Bauzone umfasst 52,8 ha, davon nur 0,9 ha noch unüberbaut — 1,7 %: Die Landreserve von Biberstein ist sehr knapp, und die meisten Vorhaben laufen über Verdichtung oder Umbau.
Das Gemeindegebiet von Biberstein zählt 522 Grundstücke und 795 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
Die 22 ÖREB-Themen in Biberstein
Der Kataster umfasst zweiundzwanzig Themen. Hier jene, für die auf dem Gebiet von Biberstein öffentliche Daten vorliegen — in derselben Struktur wie auf den 2 108 übrigen Gemeinden dieser Website.
| Thema | Auf dem Gebiet von Biberstein |
|---|---|
| Nutzungsplanung (kantonal/kommunal) | Waldareal : 147,3 · Landwirtschaftszone : 109,7 · Magerwiese : 30,7 · Wohnzone 2 : 27,1 |
| Grundwasserschutzzonen | S3 : 76,3 · S2 : 29,1 · S1 : 0 |
| Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) | Keine ES : 210,7 · ES III : 113,8 · ES II : 46,5 |
| Statische Waldgrenzen | 28,4 ha |
| Planungszonen | Planungszone auf den Parzellen 644 und 1849 im Gebiet Bärehoger : 0,6 |
| Waldreservate | 26,9 ha |
| Gewässerraum | 19,4 ha |
Die 15 übrigen Themen wurden für Biberstein geprüft: 6 werden vom Bund publiziert und enthalten schweizweit kein Objekt, 0 werden vom Kanton nicht publiziert, 9 haben auf diesem Gebiet kein Objekt.
Bezeichnungen unverändert aus dem amtlichen Katalog des Rahmenmodells (swisstopo). Diese Übersicht betrifft die Gemeinde: für eine Parzelle ist allein der amtliche kantonale Auszug massgebend. Alle 22 Themen im Detail.
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Biberstein bedeutet
- Kauf — Da in Biberstein keine belasteten Standorte erfasst sind, ist dieser Teil des Kaufdossiers grundsätzlich frei; die übrigen Beschränkungen (Lärm, Gewässer, Wald) bleiben pro Grundstück zu prüfen.
- Bauen — Mit nur 1,7 % Reserve setzt ein Neubau in Biberstein fast immer ein bereits überbautes Grundstück voraus: Ausnützungsziffer und Gebäudemasse werden entscheidend.
- Finanzierung — Der ÖREB-Auszug gehört zu den Unterlagen, die Bank oder Notar beim Dossieraufbau verlangen; er ist pro Grundstück und kostenlos über das kantonale Geoportal erhältlich.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Biberstein
Der Bestand von Biberstein ist jung: 74 Gebäude wurden seit 2011 erstellt, also 18,6 % jener mit bekanntem Baujahr, bei einem mittleren Baujahr von 1988. Berechnet auf 397 Gebäuden — das Register führt das Baujahr nicht überall. Die Gebäude weisen im Mittel 2,3 Geschosse und 135 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 795 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 504 | 63,4 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 241 | 30,3 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 22 | 2,8 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 20 | 2,5 % |
| Sonderbau | 8 | 1 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Biberstein, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Küttigen | 2,5 km | 3 |
| Buchs (AG) | 2,9 km | 20 |
| Thalheim (AG) | 3 km | 4 |
| Aarau | 3,3 km | 49 |
| Rupperswil | 3,9 km | 13 |
| Auenstein | 4,2 km | 4 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Biberstein
Gibt es belastete Standorte in Biberstein?
Nein: In Biberstein ist kein Standort im KbS-Kataster eingetragen. Andere ÖREB-Beschränkungen (Lärm, Gewässerschutz, Waldabstand) können ein Grundstück dennoch betreffen.
Liegt mein Grundstück in Biberstein in der Bauzone?
Biberstein zählt 52,8 ha Bauzone, davon 0,9 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Biberstein?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Biberstein zählt 522 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Biberstein?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Aargau für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
Benachrichtigt werden, wenn sich auf dieser Parzelle etwas ändert
Die Lesung oben sagt, was heute gilt. Was sich morgen ändert, sagt sie nicht — und der amtliche Kataster auch nicht: er zeigt den Tagesstand, ohne Gedächtnis. Wir archivieren jede kantonale Publikation. Ab der nächsten vergleichen wir und schreiben Ihnen, wenn auf dieser Parzelle eine Beschränkung neu ist, sich ausgedehnt hat oder weggefallen ist. Kostenlos, jederzeit abbestellbar.
Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
- Belasteter Standort (KbS)
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Die fünf ÖREB-Themen des Bundes — belastete Standorte Militär, öffentlicher Verkehr und zivile Flugplätze, Sicherheitszonenpläne und Projektierungszonen — wurden für Biberstein geprüft: es wurde kein Objekt gefunden. Diese Datensätze sind national und ohne kantonale Lücken; das Fehlen ist daher eine Information.
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.